825 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 110,9 m² · constr. 1961 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683982155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37067683982155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 416 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 333 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 736 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 348 837 $ Poids 62 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 824 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 316 907 $ Poids 56 % |
| 5 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 8 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 330 $ Poids 53 % |
| 7 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 988 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 320 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 939 $ Poids 37 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 472 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 501 567 $ Poids 36 % |
| 12 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 295 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.