815 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 189 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683982466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
37067683982466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 497 $ Poids 61 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 958 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 338 550 $ Poids 60 % |
| 3 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 140 $ Poids 57 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 565 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 299 $ Poids 54 % |
| 5 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 444 945 $ Poids 53 % |
| 6 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 560 $ Poids 52 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 37 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 350 129 $ Poids 51 % |
| 8 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 838 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 306 773 $ Poids 51 % |
| 9 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 782 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 616 $ Poids 46 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 453 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 841 $ Poids 45 % |
| 11 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 707 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 373 326 $ Poids 44 % |
| 12 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 939 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.