800 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 89,9 m² · constr. 1972 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 146 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683983022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
37067683983022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 499 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 685 $ Poids 78 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 974 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 304 721 $ Poids 56 % |
| 3 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 834 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 463 $ Poids 54 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 144 645 $ Poids 51 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 388 $ Poids 47 % |
| 6 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 541 $ Poids 46 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 762 $ Poids 38 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 602 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 416 125 $ Poids 32 % |
| 9 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 982 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 147 821 $ Poids 30 % |
| 10 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1000 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 197 196 $ Poids 30 % |
| 11 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 258 $ Poids 30 % |
| 12 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 248 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 381 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.