795 Rue MARCHAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 148,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683983183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
37067683983183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 258 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 960 $ Poids 78 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +44 120 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 695 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 445 532 $ Poids 50 % |
| 4 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 963 m · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 358 562 $ Poids 35 % |
| 5 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 519 950 $ Poids 30 % |
| 6 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 219 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 405 $ Poids 26 % |
| 7 | 1610, rue de la Concorde, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (3 427 $/m²) 157,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 477 505 $ Poids 25 % |
| 8 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 744 $ Poids 25 % |
| 9 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 853 $ Poids 24 % |
| 10 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 461 775 $ Poids 24 % |
| 11 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 240 $ Poids 24 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 414 804 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.