755 Rue MARCHAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 124,6 m² · constr. 1957 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683983418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
37067683983418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 431 745 $ Poids 94 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 657 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 361 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 206 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 798 $ Poids 62 % |
| 4 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 213 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 749 $ Poids 56 % |
| 5 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 746 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 336 741 $ Poids 50 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 344 060 $ Poids 45 % |
| 7 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 810 $ Poids 43 % |
| 8 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 705 $ Poids 42 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 496 617 $ Poids 41 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 542 $ Poids 38 % |
| 11 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 995 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 464 932 $ Poids 37 % |
| 12 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 409 655 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.