760 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 102,6 m² · constr. 2012 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683983606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
37067683983606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 906 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 353 200 $ Poids 64 % |
| 2 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 221 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 462 766 $ Poids 61 % |
| 3 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 537 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 665 371 $ Poids 57 % |
| 4 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 505 $ Poids 55 % |
| 5 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 774 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 329 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 122 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 888 $ Poids 50 % |
| 8 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 515 170 $ Poids 48 % |
| 9 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 786 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 445 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 616 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 626 $ Poids 39 % |
| 11 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 302 $ Poids 39 % |
| 12 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 962 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.