740 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 132,6 m² · constr. 1976 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683983828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
37067683983828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 485 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 619 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +23 855 $ | 408 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 212 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 366 $ Poids 72 % |
| 4 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 197 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 373 $ Poids 50 % |
| 5 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 957 $ Poids 41 % |
| 6 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 955 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 089 $ Poids 40 % |
| 7 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 720 $ Poids 39 % |
| 8 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 774 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 322 $ Poids 39 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −44 482 $ | 518 131 $ Poids 37 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 379 816 $ Poids 36 % |
| 11 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 760 $ Poids 36 % |
| 12 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 403 545 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.