735 Rue MARCHAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 79,6 m² · constr. 1965 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 114 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683984620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
37067683984620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 527 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 932 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 179 652 $ Poids 51 % |
| 3 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 908 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 134 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 932 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 162 902 $ Poids 40 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 795 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 279 $ Poids 39 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 932 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 101 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 089 $ Poids 32 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +995 $ | 246 806 $ Poids 28 % |
| 9 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 373 131 $ Poids 26 % |
| 10 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 644 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.