725 Rue MARCHAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 71,8 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 130 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683984791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
37067683984791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 915 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 170 739 $ Poids 60 % |
| 2 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 890 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 128 097 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 915 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 154 746 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 915 m · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 96 454 $ Poids 45 % |
| 5 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +995 $ | 236 116 $ Poids 32 % |
| 6 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 932 $ Poids 18 % |
| 7 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 565 $ Poids 13 % |
| 8 | 9935, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (4 044 $/m²) 59,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 320 592 $ Poids 11 % |
| 9 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 162 665 $ Poids 8 % |
| 10 | 9685, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 165 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.