10385 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 143,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 164 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683985667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
37067683985667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 16 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 82 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 590 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 364 128 $ Poids 62 % |
| 4 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 975 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 914 $ Poids 35 % |
| 5 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 815 $ Poids 31 % |
| 6 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 870 $ Poids 30 % |
| 7 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 968 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 535 767 $ Poids 28 % |
| 8 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 900 $ Poids 28 % |
| 9 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 011 $ Poids 27 % |
| 10 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 49 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 391 $ Poids 27 % |
| 11 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 827 $ Poids 24 % |
| 12 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 677 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.