10395 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683986160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
37067683986160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 467 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 327 $ Poids 72 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 900 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 319 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 991 $ Poids 53 % |
| 5 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 916 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 463 $ Poids 49 % |
| 6 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 84 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 895 $ Poids 45 % |
| 7 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 938 $ Poids 43 % |
| 8 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 588 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 295 915 $ Poids 43 % |
| 9 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 450 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 432 646 $ Poids 41 % |
| 10 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 874 $ Poids 40 % |
| 11 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 333 661 $ Poids 36 % |
| 12 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 493 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.