10410 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 111,1 m² · constr. 2004 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 220 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683986425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
37067683986425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 140 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 92 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 607 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 389 503 $ Poids 68 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 586 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 328 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 870 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 366 380 $ Poids 54 % |
| 6 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 404 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 618 $ Poids 51 % |
| 7 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 185 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 925 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 935 $ Poids 43 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 974 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +24 713 $ | 542 790 $ Poids 41 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 517 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 418 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 460 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 470 385 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.