10400 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 107,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683986964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
37067683986964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 65 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 922 $ Poids 69 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 89 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 747 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 427 257 $ Poids 67 % |
| 3 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 816 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 327 003 $ Poids 63 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 640 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 311 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 552 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 358 033 $ Poids 59 % |
| 6 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 883 $ Poids 53 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 338 895 $ Poids 50 % |
| 8 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 555 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 287 $ Poids 47 % |
| 9 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 830 $ Poids 47 % |
| 10 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 255 $ Poids 45 % |
| 11 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 515 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 440 928 $ Poids 39 % |
| 12 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 868 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 723 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.