765 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 192 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683993002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
37067683993002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 884 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 334 554 $ Poids 66 % |
| 2 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 257 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 382 $ Poids 59 % |
| 3 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 897 $ Poids 57 % |
| 4 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 589 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 628 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 170 $ Poids 49 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 115 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 709 $ Poids 49 % |
| 8 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 830 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 304 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 246 $ Poids 48 % |
| 10 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 876 $ Poids 40 % |
| 11 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 716 $ Poids 38 % |
| 12 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 672 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 449 870 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.