725 Rue CHICOYNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 122,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683993436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
37067683993436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 221 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 583 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 212 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 477 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 235 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 345 $ Poids 50 % |
| 5 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 818 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 340 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 167 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 136 $ Poids 47 % |
| 8 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 701 $ Poids 46 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 971 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +17 299 $ | 559 198 $ Poids 44 % |
| 10 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 405 141 $ Poids 41 % |
| 11 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 910 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 837 $ Poids 39 % |
| 12 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 472 946 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.