10325 Rue HENRI-VALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 101,9 m² · constr. 2005 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683994488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
37067683994488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 785 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 352 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 894 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 751 $ Poids 61 % |
| 3 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 104 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 446 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 598 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 642 390 $ Poids 57 % |
| 5 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 730 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 386 $ Poids 53 % |
| 6 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 760 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 316 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 498 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 747 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 429 908 $ Poids 49 % |
| 9 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 276 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 004 $ Poids 47 % |
| 10 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 307 $ Poids 42 % |
| 11 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 618 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 454 410 $ Poids 39 % |
| 12 | 2035, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 927 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 668 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.