10305 Rue HENRI-VALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683994687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
37067683994687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 771 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 341 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 619 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 622 699 $ Poids 69 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 174 199 $ Poids 65 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 721 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 238 $ Poids 58 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 215 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 485 421 $ Poids 53 % |
| 6 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 704 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 427 703 $ Poids 48 % |
| 7 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 808 $ Poids 42 % |
| 8 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 646 $ Poids 42 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 131 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 434 964 $ Poids 41 % |
| 10 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 644 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 604 $ Poids 37 % |
| 11 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 787 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 308 613 $ Poids 35 % |
| 12 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 420 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.