630 Rue MARCHAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 145,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 646,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683995084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
37067683995084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 92 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 64 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 495 217 $ Poids 67 % |
| 3 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 529 m · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 416 489 $ Poids 61 % |
| 4 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 905 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 612 $ Poids 35 % |
| 5 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 988 m · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 143 $ Poids 31 % |
| 6 | 9415, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 992 $ Poids 31 % |
| 7 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 698 $ Poids 29 % |
| 8 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 913 m · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 539 703 $ Poids 28 % |
| 9 | 9475, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 801 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 387 482 $ Poids 27 % |
| 10 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 32 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 27 % |
| 11 | 3029, rue de l'Artisan, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 042 $ Poids 25 % |
| 12 | 2249, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 397 900 $ (2 956 $/m²) 134,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 409 631 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.