10340 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 139 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683996802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
37067683996802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 633 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 692 $ Poids 73 % |
| 2 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 735 m · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 304 960 $ Poids 63 % |
| 3 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 851 m · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 144 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 792 m · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 586 $ Poids 55 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 71 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 344 $ Poids 48 % |
| 6 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 662 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 064 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 785 m · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 147 544 $ Poids 39 % |
| 8 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 829 m · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 196 789 $ Poids 38 % |
| 9 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 701 $ Poids 32 % |
| 10 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 845 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 113 $ Poids 30 % |
| 11 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 829 m · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 178 586 $ Poids 30 % |
| 12 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 598 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 416 489 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.