10320 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 203,2 m² · constr. 2017 · terrain 11 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 237,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
683997862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067683997862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Grimard, Trois-Rivières 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 999 $ (2 486 $/m²) 201,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 496 414 $ Poids 45 % |
| 2 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 666 m · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 192 221 $ Poids 36 % |
| 3 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 518 $ Poids 34 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 482 m · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −72 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 079 $ Poids 33 % |
| 5 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 687 010 $ Poids 29 % |
| 6 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 585 $ Poids 28 % |
| 7 | 9320, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 305 $/m²) 232,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −62 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 009 411 $ Poids 22 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +102 494 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 154 873 $ Poids 22 % |
| 9 | 2260, rue Grimard, Trois-Rivières 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 482 078 $ (2 426 $/m²) 198,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 158 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −19 283 $ | 558 412 $ Poids 21 % |
| 10 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 136 $ Poids 19 % |
| 11 | 2130, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 881 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 570 829 $ Poids 15 % |
| 12 | 2150, rue de l'Aubergiste, Trois-Rivières 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 804 $/m²) 169,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 547 361 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.