11089 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 245,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 270 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684000648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
37067684000648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 665 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +80 377 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 727 262 $ Poids 44 % |
| 2 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 062 243 $ Poids 24 % |
| 3 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 100 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 170 970 $ Poids 21 % |
| 4 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 207 659 $ Poids 15 % |
| 5 | 1720, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 434 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −79 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 953 604 $ Poids 14 % |
| 6 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 533 017 $ Poids 8 % |
| 7 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 489 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.