11075 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 126,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684000842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
37067684000842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 985 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 644 $ Poids 62 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 260 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 339 491 $ Poids 60 % |
| 3 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 888 m · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 033 $ Poids 43 % |
| 4 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 928 m · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 497 $ Poids 41 % |
| 5 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 388 475 $ Poids 40 % |
| 6 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 301 799 $ Poids 36 % |
| 7 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 141 093 $ Poids 35 % |
| 8 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 364 659 $ Poids 26 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 467 027 $ Poids 21 % |
| 10 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 482 174 $ Poids 17 % |
| 11 | 3040, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 180 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 436 076 $ Poids 13 % |
| 12 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 947 m · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 607 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.