11085 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 80,5 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684000935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
37067684000935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 575 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 387 $ Poids 64 % |
| 2 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 827 $ Poids 21 % |
| 3 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 270 $ Poids 19 % |
| 4 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 965 $ Poids 18 % |
| 5 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 270 $ Poids 15 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 218 $ Poids 14 % |
| 7 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 196 716 $ Poids 8 % |
| 8 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 333 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.