11095 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 220 m² · constr. 2020 · terrain 3 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,9 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684001124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
37067684001124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 596 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 724 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 171 420 $ Poids 30 % |
| 3 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 198 411 $ Poids 21 % |
| 4 | 1590, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 038 $/m²) 239 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 069 470 $ Poids 19 % |
| 5 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 186 $ Poids 17 % |
| 6 | 2900, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 960 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 979 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 843 698 $ Poids 11 % |
| 8 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 511 438 $ Poids 9 % |
| 9 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 274 363 $ Poids 8 % |
| 10 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 542 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.