11140 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 128,8 m² · constr. 2008 · terrain 7 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 082,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 303 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684002448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
37067684002448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 457 m · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 360 641 $ Poids 53 % |
| 2 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 233 $ Poids 52 % |
| 3 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 971 $ Poids 45 % |
| 4 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 028 $ Poids 41 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 798 $ Poids 40 % |
| 6 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 504 975 $ Poids 33 % |
| 7 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 415 739 $ Poids 33 % |
| 8 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 963 $ Poids 20 % |
| 9 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 795 $ Poids 15 % |
| 10 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 743 $ Poids 12 % |
| 11 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +48 693 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 578 131 $ Poids 11 % |
| 12 | 12245, boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 890 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 936 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.