11065 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 190 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684010090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
37067684010090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 527 m · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 373 m · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 423 270 $ Poids 37 % |
| 3 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 978 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 860 $ Poids 34 % |
| 4 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 443 $ Poids 29 % |
| 5 | 10820, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 873 $ Poids 23 % |
| 6 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 832 $ Poids 20 % |
| 7 | 10165, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (4 467 $/m²) 107 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 414 829 $ Poids 15 % |
| 8 | 2415, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 992 $ Poids 15 % |
| 9 | 925, rue du Manoir, Trois-Rivières 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 641 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 384 $ Poids 14 % |
| 10 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 307 $ Poids 13 % |
| 11 | 3755, chemin Lessard, Trois-Rivières 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 228 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 846 $ Poids 12 % |
| 12 | 10840, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 161 000 $ (1 744 $/m²) 92,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 205 874 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.