11190 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 161 m² · constr. 2014 · terrain 65 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 034,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684016680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
37067684016680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 442 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 017 719 $ Poids 59 % |
| 2 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 505 $ Poids 34 % |
| 3 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 464 773 $ Poids 27 % |
| 4 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +69 344 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 534 793 $ Poids 11 % |
| 5 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 640 $ Poids 11 % |
| 6 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 483 373 $ Poids 8 % |
| 7 | 11230, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 235 105 $ Poids 6 % |
| 8 | 2900, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 120 $/m²) 178,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 508 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.