Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 100 $
Terrain · 3 318 $/m² · 82,3 m² · constr. 2018 · terrain 97 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 228,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 87 500 $ +111.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684017635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
37067684017635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 095, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-08-12 · 597 m · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 11065, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-05-26 · 699 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 55 % |
| 3 | 3421, Chemin Lagevin, Trois-Rivières 2025-12-11 · 772 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 47 % |
| 4 | 10735, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-10 · 932 m · Vendu 279 041 $ Ajust. marché +24 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 803 $ Poids 42 % |
| 5 | 10515, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 37 % |
| 6 | 10410, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 33 % |
| 7 | 740, rue Héroux, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 845 $ Poids 31 % |
| 8 | 12215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 16 % |
| 9 | 760, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 15 % |
| 10 | 1695, place Légaré, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 14 % |
| 11 | 1510, rue du Lac-des-Forges, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 14 % |
| 12 | 2981, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-03-13 · 909 m · Vendu 160 000 $ (3 800 $/m²) 42,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 206 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.