11050 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 146,8 m² · constr. 2013 · terrain 177 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 382,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 471 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684065183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
37067684065183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 435 $ Poids 51 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 275 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −61 264 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 971 615 $ Poids 46 % |
| 3 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 704 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 099 $ Poids 44 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 255 $ Poids 39 % |
| 5 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 442 419 $ Poids 31 % |
| 6 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 447 240 $ Poids 31 % |
| 7 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 455 $ Poids 16 % |
| 8 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +56 965 $ · Ajust. âge +46 954 $ | 638 982 $ Poids 15 % |
| 9 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 500 596 $ Poids 14 % |
| 10 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 747 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 473 195 $ Poids 11 % |
| 12 | 9500, rue Foreman, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 946 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 760 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.