3481 Rang SAINT-FELIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 210,6 m² · constr. 2014 · terrain 25 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 702,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 376 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684107544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
37067684107544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 14 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 689 m · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 801 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 689 499 $ Poids 33 % |
| 4 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 108 $ Poids 30 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +123 980 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 161 734 $ Poids 21 % |
| 6 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 503 357 $ Poids 15 % |
| 7 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +68 033 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 016 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 77 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +264 770 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 730 219 $ Poids 5 % |
| 9 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +80 660 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 492 129 $ Poids 2 % |
| 10 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 407 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.