3401 Rang SAINT-FELIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 8 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 006 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684115574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
37067684115574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
279 521 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 842 m · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 183 330 $ Poids 39 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 117 821 $ Poids 26 % |
| 3 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 413 m · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 229 $ Poids 15 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 677 $ Poids 14 % |
| 5 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 346 451 $ Poids 12 % |
| 6 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 289 545 $ Poids 11 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 407 556 $ Poids 10 % |
| 8 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 256 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 106 $ Poids 8 % |
| 10 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 329 $ Poids 4 % |
| 11 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −53 944 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 392 561 $ Poids 2 % |
| 12 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 328 163 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.