3451 Rang SAINT-FELIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 212,1 m² · constr. 1975 · terrain 29 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 353,8 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 214 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684116258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
37067684116258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3481, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-06-18 · 149 m · Vendu 1 100 000 $ (5 223 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 007 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-05 · 798 m · Vendu 820 000 $ (3 662 $/m²) 223,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 726 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 220 $ Poids 39 % |
| 4 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 326 762 $ Poids 27 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 961 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +128 335 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 092 964 $ Poids 22 % |
| 6 | 12220, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (1 719 $/m²) 233,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 102 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 460 426 $ Poids 17 % |
| 7 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 468 $ Poids 14 % |
| 8 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 171 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +270 680 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 555 329 $ Poids 5 % |
| 9 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +82 463 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 493 932 $ Poids 2 % |
| 10 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +61 929 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 388 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.