3381 Rang SAINT-FELIX · Trois-Rivières
Valeur estimée
197 800 $
Chalet · 2 740 $/m² · 72,2 m² · constr. 1960 · terrain 18 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 844,5 m²
Frontage
105 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 100 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684124189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
37067684124189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 337 m · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 188 968 $ Poids 59 % |
| 2 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 787 m · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 159 074 $ Poids 52 % |
| 3 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 298 708 $ Poids 39 % |
| 4 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 752 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 311 $ Poids 5 % |
| 6 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −52 795 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 623 $ Poids 2 % |
| 7 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 259 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −49 138 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 364 452 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.