3641 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 65,2 m² · constr. 1974 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684133880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
37067684133880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 91 m · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 191 278 $ Poids 81 % |
| 2 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 303 588 $ Poids 44 % |
| 3 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 671 m · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 163 113 $ Poids 33 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 170 622 $ Poids 7 % |
| 5 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 128 125 $ Poids 6 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 154 639 $ Poids 5 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −935 $ | 96 388 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.