3611 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 134,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684142469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
37067684142469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 76 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 324 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 915 m · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 403 006 $ Poids 37 % |
| 3 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 152 120 $ Poids 29 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 497 337 $ Poids 21 % |
| 5 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 350 784 $ Poids 21 % |
| 6 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 409 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 673 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 248 795 $ Poids 19 % |
| 8 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 418 386 $ Poids 17 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 683 $ Poids 12 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −34 597 $ | 531 537 $ Poids 9 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 698 $ Poids 8 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 682 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.