3591 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 62,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 114 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684142758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
37067684142758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 3 m · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 285 599 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 160 112 $ Poids 6 % |
| 4 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 120 210 $ Poids 6 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −8 305 $ | 145 021 $ Poids 5 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 90 432 $ Poids 5 % |
| 7 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +995 $ | 223 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.