3631 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 127,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684143160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
37067684143160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 108 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 606 $ Poids 78 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 146 165 $ Poids 37 % |
| 3 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 794 $ Poids 25 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 479 070 $ Poids 23 % |
| 5 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 402 654 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 645 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −63 040 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 221 608 $ Poids 16 % |
| 7 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 115 $ Poids 16 % |
| 8 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 249 $ Poids 14 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −42 011 $ | 509 831 $ Poids 10 % |
| 10 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 375 595 $ Poids 6 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 158 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.