3650 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 30 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 928,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684144255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
37067684144255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 309 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 144 088 $ Poids 42 % |
| 3 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 883 $ Poids 25 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 069 $ Poids 17 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 398 397 $ Poids 13 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 480 803 $ Poids 9 % |
| 8 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −27 184 $ | 503 322 $ Poids 8 % |
| 9 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 363 564 $ Poids 7 % |
| 10 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 566 $ Poids 7 % |
| 11 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 496 $ Poids 7 % |
| 12 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 192 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.