3561 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 139 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684152207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
37067684152207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 79 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 939 $ Poids 35 % |
| 3 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 609 $ Poids 27 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 904 $ Poids 25 % |
| 5 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 393 888 $ Poids 20 % |
| 6 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 966 $ Poids 16 % |
| 7 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 470 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 739 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −71 709 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 212 940 $ Poids 14 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 497 860 $ Poids 12 % |
| 10 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 756 $ Poids 10 % |
| 11 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 480 907 $ Poids 9 % |
| 12 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 368 618 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.