3531 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684152575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
37067684152575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 39 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 315 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 852 m · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 392 431 $ Poids 32 % |
| 3 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 147 906 $ Poids 29 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 484 241 $ Poids 25 % |
| 5 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 137 $ Poids 24 % |
| 6 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 407 100 $ Poids 20 % |
| 7 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 721 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 776 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 233 428 $ Poids 16 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 090 $ Poids 15 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −42 011 $ | 516 045 $ Poids 11 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 866 $ Poids 10 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 734 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.