3501 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 80,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684152934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
37067684152934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 530 m · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 867 $ Poids 66 % |
| 2 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 342 255 $ Poids 31 % |
| 3 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 720 $ Poids 20 % |
| 4 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 144 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 495 $ Poids 10 % |
| 6 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 192 344 $ Poids 9 % |
| 7 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 142 645 $ Poids 8 % |
| 8 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 174 518 $ Poids 7 % |
| 9 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +1 403 $ | 108 697 $ Poids 7 % |
| 10 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 433 $ Poids 5 % |
| 11 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 262 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 975, Rue Chicoyne, Trois-Rivières 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 909 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.