3540 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 133 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684153831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
37067684153831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3141, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-08-12 · 491 m · Vendu 160 000 $ (2 046 $/m²) 78,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 190 $ Poids 42 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 128 430 $ Poids 22 % |
| 3 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 334 $ Poids 19 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 293 309 $ Poids 18 % |
| 5 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 322 614 $ Poids 16 % |
| 6 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 436 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 559 $ Poids 13 % |
| 9 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 391 $ Poids 10 % |
| 10 | 2197, Boulevard St-Michel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 308 $/m²) 91,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 586 $ Poids 6 % |
| 11 | 9535, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 936 $ Poids 6 % |
| 12 | 825, rue Chicoyne, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 525 $/m²) 110,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 336 989 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.