3471 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 125,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684162283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
37067684162283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 114 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 11 800, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 137 495 $ Poids 30 % |
| 3 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 985 $ Poids 27 % |
| 4 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 338 623 $ Poids 27 % |
| 5 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 378 410 $ Poids 23 % |
| 6 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 432 052 $ Poids 22 % |
| 7 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 312 $ Poids 18 % |
| 8 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 329 $ Poids 18 % |
| 9 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 499 310 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 844 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie −68 950 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 215 698 $ Poids 13 % |
| 11 | 1530, rue des Mines, Trois-Rivières 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 425 001 $ (3 504 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 982 $ Poids 12 % |
| 12 | 2010, boulevard Saint-Michel, Trois-Rivières 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 482 875 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.