3441 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 172,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 178 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684162905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
37067684162905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Trois-Rivières 2025-05-16 · 429 m · Vendu 975 000 $ (5 807 $/m²) 167,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 977 695 $ Poids 60 % |
| 2 | 2991, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-23 · 758 m · Vendu 384 000 $ (2 469 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 421 249 $ Poids 53 % |
| 3 | 2751, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 471 $/m²) 200,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 282 806 $ Poids 30 % |
| 4 | 11365, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 155 $ Poids 25 % |
| 5 | 10385, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 404 $/m²) 143,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 209 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, Chemin des Chenaux, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-26 · 879 m · Vendu 1 130 000 $ (7 880 $/m²) 143,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +114 261 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 398 910 $ Poids 11 % |
| 7 | 1691, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 633 758 $ Poids 11 % |
| 8 | 630, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 338 474 $ Poids 5 % |
| 9 | 955, Rue Marchand, Trois-Rivières 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 147 600 $ (737 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 792 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −8 118 $ | 157 995 $ Poids 4 % |
| 10 | 10325, Rue Auger, Trois-Rivières 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 317 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.