3431 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 109,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 145 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684172113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
37067684172113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-05 · 193 m · Vendu 280 000 $ (2 236 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 296 790 $ Poids 56 % |
| 2 | 10766, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 895 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 314 880 $ Poids 33 % |
| 3 | 1711, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 679 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 885 $ Poids 22 % |
| 4 | 10345, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 454 596 $ Poids 22 % |
| 5 | 10375, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 894 $/m²) 113 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 1550, rue Rathier, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (2 964 $/m²) 123,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 381 627 $ Poids 19 % |
| 7 | 1590, rue Désaulniers, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (3 101 $/m²) 97,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 347 234 $ Poids 17 % |
| 8 | 10675, Boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 473 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 464 117 $ Poids 15 % |
| 9 | 10310, Boul. des Forges, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 498 422 $ Poids 14 % |
| 10 | 1600, rue du Creuset, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 494 250 $ (4 143 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −34 597 $ | 480 165 $ Poids 14 % |
| 11 | 9645, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 559 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 165 926 $ Poids 13 % |
| 12 | 875, rue Chevalier, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 659 $/m²) 88,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +69 588 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 945 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.