3421 Chemin LANGEVIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
163 100 $
Chalet · 3 043 $/m² · 53,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 67 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684172404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
37067684172404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-10-21 · 267 m · Vendu 165 000 $ (2 640 $/m²) 62,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 174 316 $ Poids 52 % |
| 2 | 2981, rang Saint-Félix, Trois-Rivières 2026-03-13 · 307 m · Vendu 160 000 $ (3 800 $/m²) 42,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 072 $ Poids 43 % |
| 3 | 2891, chemin Langevin, Trois-Rivières 2025-09-24 · 959 m · Vendu 276 000 $ (4 126 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 276 900 $ Poids 20 % |
| 4 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 285 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 155 718 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 151 000 $ (2 091 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 469 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 140 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 696 $/m²) 73,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 117 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 35, rue Baribeau, Trois-Rivières 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 93 500 $ (1 295 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 355 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 87 942 $ Poids 1 % |
| 8 | 1970, rue Davidson, Trois-Rivières 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (2 741 $/m²) 72,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 218 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.