10840 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 157,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692609114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
37067692609114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 591 $ Poids 59 % |
| 2 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 296 450 $ Poids 51 % |
| 3 | 11090, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-24 · 533 m · Vendu 396 000 $ (2 332 $/m²) 169,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 671 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 460 535 $ Poids 51 % |
| 4 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 938 m · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 203 $ Poids 47 % |
| 5 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 968 215 $ Poids 42 % |
| 6 | 311, rue du Domaine, Trois-Rivières 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 569 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 10871, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 378 $/m²) 163,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 604 $ Poids 38 % |
| 8 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 513 $ Poids 36 % |
| 9 | 780, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 872 $/m²) 161,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 186 $ Poids 34 % |
| 10 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 772 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 331 504 $ Poids 33 % |
| 11 | 71, rue de la Clairière, Trois-Rivières 2024-10-21 · 728 m · Vendu 524 000 $ (3 510 $/m²) 149,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 592 407 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue Joli-Bourg, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 831 000 $ (4 606 $/m²) 180,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −51 822 $ · Ajust. âge −74 790 $ | 781 390 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.