10761 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 242,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 900 $
Rôle antérieur 661 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692618545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
37067692618545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 744 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge −57 280 $ | 735 621 $ Poids 52 % |
| 2 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 760 860 $ Poids 45 % |
| 3 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 962 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 775 320 $ Poids 44 % |
| 4 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 947 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 730 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 697 655 $ Poids 39 % |
| 5 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 014 733 $ Poids 36 % |
| 6 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −51 835 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 808 107 $ Poids 34 % |
| 7 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 386 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −101 915 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 528 629 $ Poids 33 % |
| 8 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 906 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +110 383 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 092 959 $ Poids 31 % |
| 9 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 464 960 $ Poids 24 % |
| 10 | 371, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 670 $/m²) 250,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 738 502 $ Poids 19 % |
| 11 | 730, rue de L'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 756 500 $ (3 317 $/m²) 228,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +152 621 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −64 303 $ | 868 200 $ Poids 16 % |
| 12 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie −49 406 $ · Ajust. âge −52 042 $ | 860 719 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.