10697 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 313,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 643 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692629506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
734 500 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
37067692629506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 798 m · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 778 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 806 m · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 186 $ Poids 55 % |
| 3 | 10935, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-01-31 · 491 m · Vendu 1 460 000 $ (5 187 $/m²) 281,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +83 503 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 881 946 $ Poids 41 % |
| 4 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 013 393 $ Poids 40 % |
| 5 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −73 953 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 999 847 $ Poids 33 % |
| 6 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −56 125 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 1 185 210 $ Poids 20 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge +40 032 $ | 1 056 387 $ Poids 18 % |
| 8 | 10760, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 145 796 $ (515 $/m²) 283 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 195 550 $ Poids 14 % |
| 9 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 779 678 $ Poids 14 % |
| 10 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 69 010 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.