10685 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 230,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 624 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
692629718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
37067692629718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 621 m · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 776 436 $ Poids 67 % |
| 2 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 808 m · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 736 101 $ Poids 53 % |
| 3 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 988 m · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 805 431 $ Poids 51 % |
| 4 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 069 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 271, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-05-30 · 854 m · Vendu 785 000 $ (3 165 $/m²) 248 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 824 003 $ Poids 45 % |
| 6 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 785 m · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +81 653 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 114 229 $ Poids 42 % |
| 7 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 561 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 743 $ Poids 32 % |
| 8 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 093 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 550 $ Poids 31 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −69 164 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 862 178 $ Poids 28 % |
| 10 | 2440, rue Jean-Jacques Légaré, Trois-Rivières 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 586 $/m²) 220 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 459 408 $ Poids 26 % |
| 11 | 620, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 148 $/m²) 189 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 725 867 $ Poids 24 % |
| 12 | 181, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 117 137 $ (567 $/m²) 206,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 150 565 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.